本文目录一览：

• 1、杭州将如何实施公证摇号售房?
• 2、重磅！金华市区新房公证摇号细则来了！这三类家庭优先摇号
• 3、嘉兴热门楼盘推行公证摇号，这能完善住房销售方式吗？
• 4、司法部发布选房摇号等公证指导性案例有什么猫腻？
• 5、公证摇号买房有什么好处？
• 6、公证摇号的流程是怎么样的

杭州将如何实施公证摇号售房?

据报道，杭州打出规范房地产市场秩序“组合拳”：严厉打击市场违规行为 ，即日起实施公证摇号售房。

报道称，　为进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，切实规范商品住房销售行为，保障消费者合法权益，杭州市近期打出监管“组合拳”，4月4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

报道称，　《通知》指出，房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）给予倾斜。

《通知》还明确，中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

希望楼市的摇号可以做到公平公正！

重磅！金华市区新房公证摇号细则来了！这三类家庭优先摇号

8月2日金华楼市新政发布，时隔约半个月，《关于金华市区实施新建商品住宅公证摇号公开销售的通知》公示。内容涵盖“无房家庭认定”、“无房家庭优先倾斜比例”、“线上登记”、“摇号入围流程”、”中选后弃选的惩罚“等等细节，为公证摇号之细则。

该通知的发布，表明金华市区在新房销售规范上已经开始向杭州看齐。

公证摇号细则如下，重点已为大家划好。

婺城区政府、金义新区（金东区）管委会（政府）、金华开发区管委会，市直有关单位，各房地产开发企业：

为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进金华市区房地产市场平稳健康发展，进一步维护市场秩序，规范企业销售行为，保障购房人的合法权益，经市政府同意，现将金华市区新建商品住宅公证摇号公开销售有关事项通知如下：

一、金华市区范围内新建商品住宅项目（包括商品住宅预售和现售），应通过金华市新建商品住宅销售管理系统（以下简称商品住宅销售系统）销售，一次性公开当期批准销售的房源和购房意向登记人数，并一次性上市销售。

对 金华市区限房价地块新建商品住宅项目以及购房意向登记人数大于当期批准销售房源数的新上市（不含已开盘销售的,下同）商品住宅项目，由房地产开发企业委托本市公证机构采用公证摇号方式确定选房顺序并明确每批次的选房人数 ；对购房意向登记人数小于当期批准销售房源数的非限房价地块新上市商品住宅项目，由房地产开发企业按商品住宅销售有关规定自主销售。

二、在 金华市区范围近2年内无国有土地上住房持有和交易记录 且符合下列条件之一的家庭，可以按照本《通知》要求 优先认购1套商品住宅 ：1.本人或配偶具有 金华市区户籍 的；2.本人或配偶近 三年内在金华市区已连续缴纳24个月及以上社会保险 的；3.本人或配偶属于 金华市区引进的高层次人才 （按照省市高层次人才分类目录确定的A至E类高层次人才；全日制普通高校本科学历及以上毕业生；取得高级工技能等级及以上技能人才；在金高校的毕业生；经市委人才办、人力社保部门认定的急需人才、特殊人才）。以上三类家庭统称“无房家庭”。

单身离异的需满足离异后在金华市区范围近2年内无国有土地上住房持有和交易记录。

三、房地产开发企业应按照优先满足金华市区“无房家庭”首套房购房需求的原则制定销售方案，并提供 不少于50%比例的房源用于金华市区“无房家庭”购买 。

四、房地产开发企业在开盘前，应当制定《商品住宅销售方案》和购房意向登记规则，明确购房意向登记条件、 登记时间（不少于3天） 、需要提供的报名登记资料、可售房源信息等内容。 购房意向登记规则应符合国家和我市房地产市场调控政策、商品住宅销售管理相关规定 ，并在商品住宅销售系统、销售现场等处公示（不少于3天）。

五、实行商品住宅 购房意向线上登记 。购房意向人应通过商品住宅销售系统登记购房意向，如实填写拟购商品住宅项目名称、购房人姓名及身份信息、户籍所在地、是否符合“无房家庭”等信息，并上传人才资料、家庭成员信息等资料。购房意向人在项目销售现场登记购房意向的，房地产开发企业应当协助其进行线上登记并上传相关资料。

六、房地产开发企业应当对“无房家庭”的家庭住宅、社保和人才认定情况进行查询。经查询符合条件的，登记为“无房家庭”，并在商品住宅销售系统公示。房地产开发企业应对“无房家庭”入围资格审查的真实性、合规性负责。

购房意向人对查询结果有异议的，可向市建设部门申请复查。经复查，符合优先购房条件的，由市建设部门出具相关资料，纳入公示名单。市建设部门应当对“无房家庭”公示名单进行双随机抽查，并 对中选购房的“无房家庭”资格进行100%复核 。

七、购房意向人应当对所提供资料的真实性、准确性负责。房地产开发企业应在购房认购书、定金合同或者商品住宅买卖合同中，明确约定购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息， 骗取“无房家庭”认购资格的，取消其“无房家庭”购房资格并解除合同 。

参加优先认购的“无房家庭”，自购房意向登记之日起至该项目认购活动结束当日止，不得参加其他商品住宅项目的购房意向登记 。

八、房地产开发企业应在项目销售开盘10日前，向公证机构申请项目销售摇号公证。在开盘日前，应公布全部准售房源和意向登记客户名单，并向公证机构申请保全证据公证。

房地产开发企业应当向公证机构提供《商品住宅销售方案》及预售许可证（或现售备案证明）、意向登记客户名单及公证机构要求的其他材料，并确保提交的材料真实、合规。申请相关公证事项，应符合公证程序规定。

九、房地产开发企业商品住宅项目开盘选购房屋的摇号排序应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。选房必须严格按照摇号排序的结果依序进行。

公证机构负责确定公证摇号时间及地点，并在公开发布信息后，组织实施摇号。具体摇号流程如下：

第一轮摇号：摇出“无房家庭”购房优先入围名单 ，但不确定选房顺序；

第二轮摇号： 第一轮摇号 未入围的“无房家庭”与普通购房户共同参与摇号，摇出剩余房源购房户的入围名单 ，但不确定选房顺序；同时 摇出未入围购房户轮候顺序号 。

第三轮摇号 ：前两轮摇出的 入围购房户共同参与摇号，摇出选房顺序号 。

十、房地产开发企业应严格按照公证摇号顺序、摇号批次安排购房意向人选房。 前批次购房意向人放弃选房、购房的，后批次购房意向人依次递补，最后批次剩余房源低于批次人数的，按该批次人员摇号顺序依次选房 。购房意向人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。

中选后放弃选房、购房达两次的家庭，自末次放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

十一、公证机构应当对房地产开发企业提供的《商品住宅销售方案》、意向登记客户名单、全部准售房源、公证摇号排序结果、选房结果等进行保全证据公证，并负责摇号和选房结果公证。开盘结束7天内，房地产开发企业将《摇号排序公证书》《选房结果公证书》报送市建设部门。

十二、房地产开发企业应当严格执行本《通知》的各项规定，确保新建商品住宅销售公开、公平、公正。

房地产开发企业在采集、公示、备案、存档等工作中要依法做好购房户个人信息保密工作。严禁非法兜售购房户个人信息，严禁未经本人同意擅自将购房户个人信息提供给除备案机构、查询机构、公证机构外的第三方。

房地产开发企业协助、串通购房意向人骗取“无房家庭”购房资格的，暂停该项目网签，并责令整改；情节严重的，记入房地产开发企业诚信记录档案，并对外公布；构成犯罪的，移交司法机关处理。建设部门应加强对房地产开发企业的指导、监督、检查。

十三、 参与公证摇号的个人存在弄虚作假等行为的，一经查实，两年内不得参加金华市区范围内新建商品住宅项目公证摇号；构成犯罪的，移交司法机关处理 。

十四、本《通知》自 发布之日起施行 。

金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室

2021年8月18日

嘉兴热门楼盘推行公证摇号，这能完善住房销售方式吗？

在嘉兴为热门房地产经营经公证的彩票可以改善房屋的销售方式。让我们嘉兴热门楼盘推行公证摇号，是能完善住房销售方式的。

我们一起来了解一下：

从设施，功能，位置，实现销售目的开始，并尝试进行虚假和误导性的宣传以吸引购房者的情况并不少见。市场监管机构执法团队负责人李雅楠介绍，房地产销售中普遍存在虚假和非法广告，大多数开发人员会雇用第三方销售团队代表他们进行销售。由于一支高销售团队提成在高回报的诱惑下，盲目夸大甚至无中生有。

值得一提的是，从今年开始，许多地方和部门对房地产市场的混乱状况进行了专项整治。该文件的不完全统计数据显示，从4月开始，对北京，上海，三亚，厦门，中海，深圳，广州，潍坊和保定的房地产市场进行了特别的整治，其中特别特殊整治的重点是“学位房”。

4月29日，嘉兴市再次发布了房地产法规政策《关于进一步促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，通过实施住宅用地集体转让和实行“公证摇号”，进一步加强了商品房的限购管理措施，加强商品房销售价格管理，加强房地产市场改造，树立公开良好的舆论视野，进一步促进和促进房地产市场稳定健康发展。

总结内容：

1、分批批量出让住宅用地；

2、居住用“热门楼盘”进行行公证摇号来购房；

3、对当地居民购买了三套或以上的住房受到限购；

4、限价楼房的新预售备案价；

5、房地产市场的特殊调整；

6、房地产加强政策宣传解读。

完善住房销售方式的体现：

1、分批集中出让住宅用地，以增加土地供应。科学地准备土地供应，并及时发布年度征地计划，加强住宅土地供应储备，扩大热点土地供应，增加有效市场供应，努力平衡供需关系，确保土地市场稳定有序，分批实施居住用地集中转移。

2、推行“公证摇号”以改善房屋销售方式，能够有效保护购房者的合法权益，改善城市房地产市场环境，满足住户需求，新建商品住房项目（包括商品房的预售和出售）以及一些有意购买和出售的购房者更多然后，除此数字外，所有开盘销售均采用“公证摇号”的选房销售方法。

结语：

近年来，很多地方不遗余力，发布了相关的政策，对我国发展改革住房建设有着很大的作用。

司法部发布选房摇号等公证指导性案例有什么猫腻？

司法部办公厅关于发布第3批公证指导案例（7—8号）的通知

各省、自治区、直辖市司法厅（局），新疆生产建设兵团司法局：

经研究，现将商品住房选房顺序摇号现场监督公证等2件案例（指导案例7—8号），作为第3批公证指导案例发布，供各公证机构办理公证业务时参照。

司法部办公厅

2018年6月25日

公证指导案例7号 商品住房选房顺序摇号现场监督公证

关键词：

商品住房销售 选房顺序摇号 现场监督公证

案情概况

2017年5月，南京市某房地产公司星晖花园项目商品住房销售的申购人数大于房源数。为保障销售活动公平公开透明，5月29日上午，该房地产公司向江苏省南京市某公证处申请办理商品住房选房顺序摇号现场监督公证，希望采用电脑摇号方式确定申购人选房先后顺序。受公证处指派，公证员王某审查了房地产公司代理人提交的营业执照、商品住房预售许可证、授权委托书、销售方案等材料；重点审核了经南京市房地产市场综合执法办公室核验的《报名摇号清册》，确认该商品住房销售项目共有375组申购人，其中有356组符合南京市住房限购政策，具备摇号资格。根据审查情况，公证处于当日受理了公证申请。

随后，公证员王某与房地产公司代理人进行充分沟通，制定了《摇号规则》，重点明确了以下内容：1、本次摇号活动暂定于5月31日上午10时在公证处进行，如在公示期内有申购人提出异议且不能及时解决的，则推迟摇号时间；2、摇号活动由公证员全程主持；3、摇号活动采用电脑摇号方式进行，摇号电脑和软件均由公证处提供；4、摇号活动现场生成摇号所需要的号码数据，须与申购人在《报名摇号清册》中的报名序号一一对应；5、摇号活动现场突发情况的处理规则；6、摇号活动通过公证处官方网站、微信公众号对外进行视频直播。5月29日下午，公证处通过官方网站对《报名摇号清册》《摇号规则》进行了24小时的公示。5月30日，公证处对准备摇号使用的专用电脑进行了检查，与经检测合格的摇号软件共同封存。

公示期满，公证处未接到有效异议。5月31日上午10时，摇号活动如期在公证处举行，公证员王某、张某主持摇号活动。首先，公证员王某现场介绍摇号活动的有关规则，安排公证员助理启封摇号电脑和摇号软件，操作电脑运行摇号软件生成摇号所需要的号码数据。随后，公证员王某宣布了摇号现场突发情况处理规则，公证员助理操作摇号软件随机生成了356组有效申购人的选房先后顺序号码。最后，公证员王某现场宣读公证证词，并对本次摇号活动使用的电脑和软件进行封存。房地产公司代表、申购人代表、人大代表、政协委员、纪检监察人员、房地产监管部门代表、新闻媒体代表受邀到场见证。公证处通过官方网站及微信公众号对摇号过程进行了视频直播。摇号活动结束后，公证处将摇号结果在官方网站进行了公示。6月5日，公证处依法出具了公证书。

案例评析

✓一、公证要点

1、公证机构办理商品房选房顺序摇号现场监督公证，应当事先与房屋管理部门充分沟通协调，在工作层面进行有效衔接。公证机构应当从严、从实、全方位、全流程参与摇号过程，切实履行公证职能。

2、公证机构应当对商品房申购人的信息和资格尽到审查义务，确保用于摇号的基础数据真实、完整和准确，防范人为操作摇号结果的情形发生。符合摇号条件的申购人名单信息应当由公证机构公示，或者公证机构监督开发商公示。

3、公证机构应当指导公证申请人制定科学严谨的摇号规则，明确相关突发事件的处置预案，确保摇号活动的公平和安全。公证机构发现抽签摇号活动违反事先已明确的规则、当事人及相关人员存在弄虚作假和徇私舞弊的情形，应当终止公证。

4、公证机构应当重点排除人为和技术上的干涉和干扰，自主控制、自行开展商品房摇号工作。采用计算机摇号的，要保证计算机的专用性，不得用于摇号以外的其他用途；要保证软件由公证协会、公证机构或房屋管理部门自主或委托开发，并经检测合格，在使用的各个环节不存在他人介入的可能，不得使用房地产公司或其他利益相关方提供的软件；计算机及软件在摇号前和摇号后由公证机构封存保管，摇号时不得接入互联网。采用传统人工方式摇号的，要根据规则使用相应的方法和工具，保证摇号的随机性、公正性和全程公开。公证机构应当对现场摇号环节全程录像，并可以采取符合法律规定的形式进行现场直播。

5、公证机构应当在摇号结束后现场宣布摇号结果，并采取适当方式进行公示，接受社会监督。

✓二、案例意义

近年来，为促进房产依法公平交易、维护市场经济秩序，越来越多的地方引入公证手段，对商品住房选房顺序摇号活动进行现场监督。公证以客观中立身份一方面帮助制定购房选房规则、解释和运用规则，对选房摇号全过程进行监督、证明和公示，能够确保房产交易公开透明，有效预防房产销售过程中的暗箱操作行为；另一方面能够有效保障人民群众获得公平合理的选购权益，避免矛盾纠纷和群体性事件发生。公证机构在其证明、监督过程中，对交易规则的解释和运用，是向社会、公民进行普法宣传教育的有效途径。

✓三、相关法律和政策依据

1、《中华人民共和国公证法》第十一条；

2、《公证程序规则》第五十二条。

✓四、专有名词解释

商品住房选房顺序摇号：是指在商品住房项目销售过程中，有效申购人多于项目可供房源的，通过随机摇号的方式确定申购人选房先后顺序的活动。

现场监督公证：是指公证机构根据当事人的申请，依法通过事前审查、现场监督，对招投标、拍卖、开奖、摇号等活动的真实性、合法性予以证明的活动。

公证指导案例8号 民办学校入学电脑派位现场监督公证 关键词

学生入学 电脑派位 现场监督公证

案情概况

2017年6月，湖北省某市教育局为做好全市民办初中学校新生入学工作，制定下发了《关于进一步规范2017年义务教育阶段新生入学管理工作的通知》，同时制定《电脑派位工作方案》和《电脑派位规则》，要求民办初中学校招收新生时，实行电脑派位和自主招生相结合的办法，并请公证机构进行监督。市教育局提供了委托研发的“初中学校新生入学电脑派位系统”。在市教育局的工作人员前来湖北省某公证处提出公证请求后，公证处指派公证员田某先期对派位系统第三方评审鉴定的全过程以及派位系统加密、刻盘、密封的环节做了全程监督。

7月10日，市教育局的工作人员再次来到公证处，申请对其组织的2017年全市民办初中学校新生入学电脑派位过程及其结果进行现场监督公证。公证员田某审查了盖有教育局公章和法定代表人签名的公证申请书、法定代表人身份证明、授权委托书、代理人身份证明、《关于各民办学校报名人数和电脑派位拟录取人数的情况说明》后，受理了公证申请。

7月13日上午，公证员田某和助理前往市教育局。在公证人员的监督下，各学校报名数据由市教育局工作人员逐一进行比对，确认无误后将数据形成电子文档，与电脑派位系统软件一同刻录到光盘中。光盘经市教育局工作人员和公证员共同签封后，交由公证处专门保管。对于用来派位的专用电脑，公证员进行检查后予以封存。

7月15日上午，公证员田某和助理来到市教育局电脑派位现场，在学生家长代表、政府有关部门和监察部门工作人员的见证下，当众启封电脑和光盘。公证员就前期电脑派位系统编程科学、合理、可行性的认证，以及检测效果、数据录入、电脑系统及场所封存和检查情况，向在场人员进行了说明。之后，公证员监督市教育局工作人员操作电脑进行随机派位，并将结果暨录取名单打印一式三份，由市教育局负责人、各学校负责人和公证员签名确认。公证处据此证明民办初中新生入学电脑派位工作全过程符合法律规定和有关规则，派位结果真实、有效，并当场宣读了公证词。

案例评析

✓一、公证要点

1、公证机构办理新生入学电脑派位现场监督公证，应当确保从摇号规则制定到摇号结束的全部流程都在公证机构的监督范围内，保障活动的真实、公平、透明。支持具备条件的公证机构先期介入申请人资格审查。同时，要会同公证申请人研究制定应对派位现场突发情况的预案。

2、新生入学电脑派位软件系统应当由公证协会、公证机构提供。暂不具备条件而由教育管理等部门提供的软件系统，公证员应当审查软件著作权，确认不存在侵权情况；应当进行计算机软件安全性、可靠性检测，开展模拟测评，确认算法概率公平；公证机构应当派员对检测过程进行监督，并对软件予以封存。

3、公证机构应当对教育主管部门提交、已经审核过的参加电脑派位的申请人情况进行再审查，重点审查学校接受新生计划数额与教育管理部门下达的计划数是否一致，以及申请人报名的信息真实准确，是否存在重复报名等违规情形。

4、公证员可以根据实际需要，在操作电脑派位运行前，向现场代表就前期电脑派位准备工作和公证机构对其审查、监督的情况进行说明。

5、在电脑派位过程中，公证人员应当监督电脑软硬件设备是否正常运行，每一个步骤是否符合已审查确认的程序，所产生的数据是否属实。公证员应当现场宣读公证词，宣布派位结果。公证机构应当采取适当方式将派位结果予以公示，接受社会监督。

6、公证机构对于电脑派位原始数据、系统程序和派位过程中产生的资料，应当全部留存附卷备查。

✓二、案例意义

教育公平是社会公平的重要内容，关系民众切身利益和民生福祉。公证运用沟通、证明、监督的制度优势，参与入学派位工作过程的监督，保证入学派位过程公平、公正、公开透明，能够切实维护入学升学正常秩序，有利于消除社会公众疑虑、维护政府公信力。公证对入学派位过程的监督、规则运用和宣讲，是以案释法、宣传法治的有效方式，也是公证防范风险、服务社会治理创新、公平配置社会资源、促进社会和谐的重要体现。

✓三、相关法律和政策依据

1、《中华人民共和国公证法》第十一条；

2、《公证程序规则》第五十二条。

供不应求呀。

消息来自凤凰网。

公证摇号买房有什么好处？

“公证摇号买房”给购房者带来的利好：

1、建立买卖房产市场的公平，透明化的环境，所有购房者不用“靠关系”买房，都可以拥有平等的机会。

2、政府的监督下，杜绝了不良开发商乱收“号子费”，“茶水费”，“绑车位”等现象。

3、可以按揭买房，也可以用公积金贷款了。

4、若首套房刚需置业者优先选房，那么刚需买到房的几率大增。

也就是说，购房公证摇号的政策本身是为了购房者的利益，不但让买房变得更为公证透明，同时也约束了开发商的行为。避免开发商在摇号中“打擦边球”，或出现捂盘惜售等违规行为。

国内其他城市开始效仿

除了公证摇号买房，3月15日，武汉市房管局发布《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》征求意见稿。文件中明确规定在武汉市无自住房、符合住房限购政策规定且此次购房前3年内无住房交易记录为刚需购房家庭，可享受优先选购1套新建商品住房。

相比南京市出台的“公证摇号买房”政策，武汉市的政策更加照顾刚需购房者们。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在热点城市房源不足的情况下，选房甚至需要托关系，这是一种畸形的市场交易。因此，热点城市若出现抢房的现象，还是需要调控，“公证摇号最为公平，且效率最高，预计还会有其他城市陆续跟进”。

公证摇号的流程是怎么样的

购房人将个人相关资料按开发商要求提交至开发商，开发商会将购房人资料提交至公证处，公证处会审核购房人资料是否具备购房资格。如果购房人资料合格，则购房人就有资格参加摇号选房。开发商事先进行认筹工作，开盘当天，在开发商指定场所，由公证处主持，进行随机摇号选房。购房人按自己摇到的顺序号码依次选房，目的就是为了保证公平。