本文目录一览：

• 1、用小孩名字买房的利弊有哪些？
• 2、房产写孩子名字的利弊
• 3、买房直接写孩子的名字有什么利弊？
• 4、用小孩名字买房的利弊是什么?

用小孩名字买房的利弊有哪些？

买房写孩子名字的利处：

1、可以减少很多不必要的过户费用

如果房子登记在父母名下的，那么在父母过世后子女也是可以继承这套房子的。然而问题是：虽然继承房产按照目前的法律是不需要交纳税费的，但是子女还是要交纳公证费、房屋测量费等费用，而且办理手续也比较麻烦。

因此，如果直接写自己孩子的名字就可以省掉这批费用，还可以免去过户流程。

2、房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题

根据我国新婚姻法的规定，如果财产是属于婚前财产的话无论结婚多少年，都属一方单独所有，如果是离婚的话这份财产也不会进行分割。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。

3、夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益

这样做不仅今后子女生活、学习有了保障，还可以在夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益。夫妻不和万一要离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。

买房写孩子名字弊端

1、孩子独立买房时，可能要多付首付

如果父母的房屋不动产权证上没有孩子的名字，那么孩子成年后在购买首套房时，可按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

但如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套的，那么根据政策孩子在成年后是可以独立购买1套住房。然而有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，即不低于四成。

2、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。

房产写孩子名字的利弊

有下列益处：

一、给未成年子女的生活、学习提供一定的经济保障。

二、将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费。

三、作为孩子的婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

有下列缺点：

一、房款需要一次性付清，增加买房时的经济负担。

二、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。

三、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。

四、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

买房直接写孩子的名字有什么利弊？

买房写孩子名字的弊端：

1、房款需一次性付清：如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

2、离婚时法院不予分割：夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。

3、父母不得随意给予处置：按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

用小孩名字买房的利弊是什么?

用小孩名字买房的利：

1、规避过户产生的税费：如果父母直接把房产证登记在孩子名下，那么就可以省去这些过户的费用了。

2、离婚时婚前财产不会被分割：如果是离婚，房产就是属于孩子的婚前财产，其配偶没有权利分割房子。

3、规避家庭破产的风险：孩子名下的房产，不是属于恶意转移资产的情况，孩子的房产不会受到波及，全家人不至于流离失所。

用小孩名字买房的弊：

1、孩子独立买房成本增加：如果房产证上加了孩子名字，以后再买房就是二套房，需要支付更高的首付比例，房贷利率和契税税费。

2、房产会被配偶继承：孩子婚后意外离世，那么配偶作为第一顺位继承人，有权利继承孩子名下的所有资产。

买房写名字的要求：

1、买房子在合同上面或者房产证上面如果想要写上名字，有一个要求就是双方都需要具备购房的条件，另外在买房的过程当中还需要签订合同，包括申请贷款或者办理过户。

这种情况下，写了谁的名字就需要谁到场，同时办理房屋贷款手续的时候，还需要考察两个人的资质，最后还要两个人共同签字才可以。

2、如果两个人是夫妻关系，买房子加名字的时候，就需要带上个人的身份证、户口本、结婚证。如果是异地购买房子，还需要提供缴纳社保的证明，然后房产证上面才会有各自的名字。如果不是夫妻关系，也要戴上个人的证件，同时也要有缴纳社保或个税的证明材料。